Hypotheek oversluiten, de voor -en nadelen

Welkom bij hypotheek oversluiten. Het kopen van een woning en het aangaan van een hypotheek gaat een belangrijke invloed hebben op uw levenskwaliteit en uw maandelijkse kosten. Ieder van ons wil daarom een hypotheek die van een zo laag mogelijke rente geniet zodat u op het einde van de maand nog iets overhoudt. Een hypotheek oversluiten kan in dit geval soms maar niet altijd rendabel zijn

Wat houdt een hypotheek oversluiten precies in

Een hypotheek oversluiten betekent in feite dat u uw oude hypotheek gaat opheffen en een nieuwe hypotheek gaat nemen waarmee u uw oude hypotheek gaat afbetalen. Meestal is de achterliggende hoofdreden van een hypotheek oversluiten het financiële voordeel wat er uit wordt gehaald. Een hypotheek oversluiten, brengt echter ook verschillende kosten met zich mee. Denken we maar aan de afsluitkosten, de kosten voor de notaris en de kosten van de taxatie. Blijft u binnen dezelfde bank of bankgroep dan kan een deel van deze kosten nog wegvallen. Schakelt u echter over naar een andere bank dan moet u deze kosten zeker in rekening brengen. De grootste kost hebben we nog niet vermeld, namelijk de zogenaamde boeterente. Deze boete wordt door de hypotheekverstrekker in kaart gebracht als compensatie voor het verlies aan rente dat men kwijt is door het hypotheek oversluiten. Deze kosten zijn vaak niet te onderschatten. De boete vervalt in de meeste gevallen wel als u overstapt aan het eind van de rentevastperiode.

Professioneel advies inwinnen

Voor vele mensen is de verleiding bij het zien van een lagere rente zeer groot om de hypotheek te oversluiten. Een hypotheek oversluiten is, zeker als de rentevastperiode nog lang niet afgelopen is, in de meeste gevallen altijd nadelig. De kosten zoals al eerder vermeld wegen niet op tegen de voordelen en de zogenaamde winst die u uit een hypotheek oversluiten zou halen. Mensen denken ook dikwijls dat ze de kosten van het oversluiten kunnen verwerken in de nieuwe hypotheek en zo nog iedere maand minder gaan moeten betalen. In de praktijk is dit inderdaad dikwijls het geval. Wat wel over het hoofd wordt gezien, is dat zulke hypotheken dikwijls een langere loopperiode hebben dan uw huidige hypotheek waardoor u op het einde van de rit toch meer heeft betaald. De enige manier om zulke situaties te vermijden is door tijdig en professioneel advies in te winnen. Deze professionele financiële adviseurs hebben ook een beter zicht over wat er in de toekomst zal gebeuren op de rentemarkt en kunnen daar hun advies op baseren. Bij iedere persoon kan de uitkomst verschillend zijn. Een advies op maat bij een hypotheek oversluiten is dus een echte must! Het zal u enkel geld opleveren en minder doen betalen.

Uw hypotheek verhogen

Een hypotheek oversluiten kan niet alleen interessant zijn als u beslist om over te schakelen aan het eind van de rentevastperiode maar kan ook interessant zijn als u van plan bent om uw hypotheek te verhogen. Dit kan het geval zijn als u bijvoorbeeld beslist om nog extra verbouwingen of renovatiewerken aan uw huidige woning door te voeren. In dit geval is het zeker nuttig om te kijken of het niet interessant zou zijn om meteen ook over te schakelen naar een andere hypotheek. De eerder aangehaalde kosten moet u bij deze verhoging toch al maken.